成都房屋抵押贷款房屋评估*看重什么

成都房屋抵押贷款中，房产评估是贷款审核过程不可缺少的一步。房产抵押贷款是需要银行安排评估机构进行评估房产价值，然后银行在贷给你房产价值的70%.那么房产抵押贷款中房屋的评估是看重哪些方面呢？

影响房屋评估值的因素很多，*主要还是受以下方面的因素影响：

一.房龄

房龄越小，如果房产抵押借款人无法还款时，相对的越容易被人们所接手，所以贷款的金额越高。二、地段

不论是哪个地区的房产，地铁沿线、学区房、繁华商圈等等都是人们希望住的地方，从商品属性上来讲，也更加值钱。

三、小区的配套

如果小区自身的配套设施完善，管理规范，周围也有医疗、学校等房子价格就不会低。

四、户型朝向

即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期朝南、，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

五、面积

因为在房产抵押贷款中贷款机构为了方便被抵押的房产流通性更强，所以对房产的面积有一定要求。每家贷款机构不太一样，一般是不得小于50平米。

以上5点房屋属性*直接的影响房屋的评估值，当然了贷款机构除了看抵押的房产，还非常看重个人的资质，大家平常要维护好自己的征信哦！